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石家莊寫字樓是專業商業辦公用樓的別稱,嚴格地講,寫字樓不能用于住人。寫字樓市場流行兩大評定標準,一是甲級寫字樓,二是5A寫字樓。甲級寫字樓,實為一種通行叫法,并沒有固定標準。
寫字樓是什么意思
發布時間:2021-05-18 18:17:31作者:wangyan來源:樓盤網40497次瀏覽
文章摘要: 寫字樓這個詞經常出現在我們的視野中,但是寫字樓怎么定義的呢?我們來了解下,寫字樓是什么意思?
寫字樓是專業商業辦公用樓的別稱,嚴格地講,寫字樓不能用于住人。寫字樓市場流行兩大評定標準,一是甲級寫字樓,二是5A寫字樓。甲級寫字樓,實為一種通行叫法,并沒有固定標準。
寫字樓1.
寫字樓的特點:
1、大規模:這里所說的大規模,不僅是指建筑體量本身比較大,而且更強調其規模的伸展力及拓展性。寫字樓建筑本身必須要有強大的綜合配套,另一方面,還要視其交通條件而論,四通八達的交通一定是其寫字樓規模的重要支撐。
2、硬件設施:在寫字樓方面追求的硬件,更多的是科技與創新。除此之外,其所用的建筑技術、標準層高、標準承重、弱電系統、新風系統,以及電梯、智能等,都較酒店更先進。
3、軟件服務:相對酒店的五星級服務標準,寫字樓服務有了明顯的變化,一方面體現在高效的物業管理上,另一方面體現在對入駐企業的專業化商務服務上。
寫字樓租賃注意事項
1、 手續要合法、齊全:
出租方出租房屋的合法性,例如產權證明(或經營權證明),出租許可證明,出租方的營業執照和法人或法人授權證明。個人產權出租的要確定是本人,并留存房主的身份證及房產證復印件。如果要將承租的寫字樓作為公司注冊地,應在合同中明確出租人能夠提供相關材料供承租人辦理營業執照。
2 、 費用要明確:
租金、物業費、水電、停車費等相關費用的支付標準及付款方式,應在合同中明確承租房屋所產生的所有費用,并確定承擔方。確定租金是否含稅;物業管理費中包含的服務內容;停車是否另收費,如果收費,要了解清楚停車費的計費方式及標準。
3、 計價面積要確認:
寫字樓報價常常以“元/平方米/日”為單位的,由于寫字樓往往是一個大產證,沒有進行產權分割,租戶租賃的面積是可以與出租方進行協商的,必須按照實際租賃的面積來計算租金;如果是個人或者是企業投資的,看產證或購買合同上標記有房屋的建筑面積和用途就行了。
4、 租金遞增確認:
通常辦公樓租賃市場需要簽約1年以上,3年以下,如果僅幾個月的辦公需求,則可以選擇商務核心,通常價格回比傳統辦公樓的租金高很多。租期超過3年的需要同業主協商,通常超過3年后租金都需要一定幅度的遞增;
5 、 注意約定免租期:
交付的寫字樓一般是毛坯,也有一些會有簡單裝修,但絕大多數租戶會重新裝修,出租方往往會給租戶一個免租期,作為租戶的裝修時間。但是這只是實踐中的通常做法,并非出租方的法定義務,是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定,只有寫入合同才能得到法律的保護。
6、 有些比較老的寫字樓會有電話容量的限制,租戶如果對于電話容量要求較高應事先了解清楚,并在合同中作出約定。
7、 合同終止的情形及單方解約權的約定。
8、 違約條款的約定。
9、 雙方爭議的解決方式,包括訴訟和仲裁,兩者各有優勢,可根據不同情況約定。